Thị trường bất động sản ngày càng sôi động và đầy cơ hội đầu tư, vì vậy việc nắm vững các quy định pháp lý trước khi thành lập doanh nghiệp là yếu tố then chốt để khởi nghiệp thành công.
Ở bài viết dưới đây Công Ty TNHH Dịch Vụ Công Quốc Gia sẽ đồng hành cùng bạn, cung cấp thông tin chi tiết về các điều kiện thành lập công ty bất động sản theo quy định mới nhất, giúp quá trình chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục trở nên nhanh chóng, chính xác và thuận lợi hơn.
Điều kiện chung để thành lập công ty bất động sản
1. Điều kiện kinh doanh bất động sản
Các tổ chức và cá nhân muốn kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp).
Tuy nhiên, một số trường hợp không phải đáp ứng điều kiện này, bao gồm:
- Bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản không phải từ dự án đầu tư để kinh doanh, hoặc từ dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà hoặc công trình xây dựng do phá sản, giải thể hoặc chia tách.
- Các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản (AMC, VAMC) và các tổ chức khác chuyển nhượng để thu hồi nợ.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình theo quyết định của tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua mà không cần thành lập doanh nghiệp theo luật nhà ở.
- Các cơ quan, tổ chức được phép chuyển nhượng tài sản công hoặc bất động sản thuộc sở hữu nhà nước.
- Bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu cá nhân.
2. Điều kiện khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Theo Luật Đầu tư 2020, quy định về vốn pháp định 20 tỷ đồng đã được bãi bỏ, vì vậy khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, không yêu cầu vốn điều lệ tối thiểu.
Để đăng ký thành lập công ty, doanh nghiệp cần chuẩn bị:
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng thực cá nhân (CMND/CCCD/Hộ chiếu) của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập.
- Tập trung vào việc đảm bảo các điều kiện trong quá trình kinh doanh mà không cần xuất trình các chứng chỉ hay tài liệu chứng minh khác khi đăng ký thành lập.
Công ty sẽ tư vấn và hỗ trợ đầy đủ hồ sơ, giúp quá trình đăng ký diễn ra nhanh chóng và thuận tiện.
3. Điều kiện kinh doanh các dịch vụ liên quan đến bất động sản
Các lĩnh vực kinh doanh dịch vụ liên quan yêu cầu các điều kiện cụ thể:
| Lĩnh vực | Điều kiện |
| Dịch vụ môi giới bất động sản | Thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Doanh nghiệp không được vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong giao dịch bất động sản. |
| Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản | Thành lập doanh nghiệp, có ít nhất 02 người sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới. Người quản lý, điều hành sàn cũng phải có chứng chỉ môi giới. Sàn phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ và cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu. |
| Dịch vụ tư vấn/quản lý bất động sản | Khi quản lý nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp để ở, doanh nghiệp phải đáp ứng đủ các điều kiện theo luật nhà ở hiện hành. |
4. Điều kiện tiếp cận thị trường Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoài
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản với các hình thức:
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại.
- Đối với đất được Nhà nước cho thuê: đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, hoặc nhà/công trình không phải để ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
- Đối với đất thuê từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân: đầu tư xây dựng nhà hoặc công trình để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất.
- Đối với đất được Nhà nước giao: đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
Các lưu ý khi thành lập công ty bất động sản theo quy định mới
Khi quyết định thành lập công ty bất động sản, việc tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành là yếu tố then chốt để đảm bảo doanh nghiệp hoạt động hợp pháp, bền vững và hạn chế rủi ro. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà các nhà đầu tư và doanh nhân cần nắm rõ:
- Không thuộc diện cấm kinh doanh hoặc đang bị xử lý pháp lý: Đảm bảo cá nhân, tổ chức sáng lập công ty không nằm trong danh sách cấm kinh doanh và không đang trong quá trình xử lý vi phạm.
- Đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng, trái phiếu so với vốn chủ sở hữu: Tuân thủ các quy định về tài chính để kiểm soát rủi ro và đảm bảo khả năng thanh toán.
- Đáp ứng các quy định về bảo đảm tài chính và huy động vốn thực hiện dự án: Chứng minh năng lực tài chính và đảm bảo vốn theo đúng yêu cầu pháp luật khi triển khai dự án bất động sản.
- Chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp: Lựa chọn công ty TNHH, cổ phần hay hợp danh dựa trên quy mô, kế hoạch phát triển và quản lý nội bộ.
- Đảm bảo điều kiện kinh doanh dịch vụ liên quan BĐS: Ví dụ, công ty môi giới cần ít nhất 2 thành viên có chứng chỉ hành nghề; sàn giao dịch cần cơ sở vật chất và quy chế hoạt động đầy đủ.
- Công khai thông tin doanh nghiệp: Bao gồm tên, địa chỉ, người đại diện, loại bất động sản kinh doanh, số lượng sản phẩm đã bán/chuyển nhượng/cho thuê, theo quy định pháp luật.
Việc nắm rõ các điều kiện thành lập công ty bất động sản theo quy định mới nhất sẽ giúp doanh nghiệp hoạt động hợp pháp, tối ưu hóa nguồn lực và hạn chế rủi ro trong quá trình kinh doanh. Và nếu còn thắc mắc cần tư vấn thêm, hãy liên hệ qua hotline 0902251359 của chúng tôi để được hướng dẫn chi tiết và chính xác hơn.
