English
Việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một bước quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý của các bên tham gia. Một mẫu hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đất được soạn thảo đầy đủ, chính xác sẽ giúp các bên chấm dứt thỏa thuận một cách hợp pháp, minh bạch và hạn chế rủi ro tranh chấp.
Cùng Công Ty TNHH Dịch Vụ Công Quốc Gia tìm hiểu mẫu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất, cập nhật theo quy định pháp luật hiện hành.
Điều kiện để hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) là việc chấm dứt hiệu lực pháp lý của hợp đồng đã được ký kết giữa các bên, nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên được thực hiện đúng pháp luật. Theo quy định hiện hành, việc hủy hợp đồng CNQSDĐ chỉ được thực hiện khi đáp ứng một trong các điều kiện sau:
1. Hai bên đồng thuận hủy hợp đồng
Trường hợp cả hai bên cùng thống nhất hủy bỏ hợp đồng CNQSDĐ đã công chứng, việc hủy bỏ phải tuân thủ các quy định pháp luật về công chứng:
- Việc hủy hợp đồng phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng ban đầu; nếu tổ chức công chứng đã giải thể hoặc chấm dứt hoạt động, công chứng viên của tổ chức lưu trữ hồ sơ sẽ thực hiện thủ tục hủy;
- Các bên phải lập văn bản thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng, trong đó ghi rõ việc hủy hợp đồng, các quyền và nghĩa vụ liên quan;
- Từng trang của hợp đồng phải được ký xác nhận bởi tất cả các bên tham gia, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này;
- Sau khi hủy hợp đồng, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bao gồm tiền, tài sản hoặc quyền lợi liên quan.
2. Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng
Trong trường hợp một bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến mục đích mà bên còn lại mong muốn đạt được, bên bị thiệt hại có quyền hủy hợp đồng CNQSDĐ:
- Vi phạm nghiêm trọng được hiểu là không thực hiện đúng nghĩa vụ đến mức bên còn lại không thể đạt được mục đích của hợp đồng;
- Căn cứ pháp lý: Điều 422 và Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015; bên hủy bỏ hợp đồng không phải bồi thường thiệt hại nếu vi phạm thuộc các trường hợp nêu trên;
- Ví dụ: Bên mua nhận quyền sử dụng đất nhưng cố tình không thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, gây thiệt hại trực tiếp cho bên bán, thì bên bán có quyền khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tại Tòa án có thẩm quyền.
3. Các trường hợp pháp lý khác
Ngoài hai trường hợp trên, hợp đồng CNQSDĐ cũng có thể bị hủy theo quy định pháp luật trong những tình huống đặc biệt, bao gồm:
- Trường hợp bất khả kháng: thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh hoặc các sự kiện khách quan ngoài khả năng kiểm soát của các bên khiến việc thực hiện hợp đồng trở nên không thể hoặc quá khó khăn;
- Các lý do pháp lý khác: theo quy định của pháp luật đất đai và Bộ luật Dân sự; ví dụ, hợp đồng bị lập dưới sự lừa dối, cưỡng ép, vi phạm hình thức công chứng hoặc giao dịch dân sự vô hiệu;
- Khi áp dụng các lý do này, cần chứng minh rõ ràng căn cứ pháp lý và hậu quả pháp lý để Tòa án hoặc cơ quan công chứng thừa nhận việc hủy hợp đồng.
Việc hủy hợp đồng CNQSDĐ chỉ được pháp luật công nhận khi có căn cứ hợp pháp: hai bên đồng thuận, một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, hoặc các trường hợp khác được luật quy định. Trong mọi trường hợp, thủ tục hủy hợp đồng phải tuân thủ trình tự công chứng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên và tránh phát sinh tranh chấp.
Mẫu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——————
HỢP ĐỒNG HỦY BỎ
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hôm nay, ngày …… tháng …. năm ……….. tại: ……………………..
Chúng tôi gồm có:
Bên chuyển nhượng (sau đây gọi tắt là bên A):
Ông : ……………………………..
Sinh năm : ……….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: …………….. cấp ngày …………….. tại ……………..
Hộ khẩu thường trú : ……………………………..
Cùng vợ là bà : ……………………………..
Sinh năm : ……….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: …………….. cấp ngày …………….. tại ……………..
Hộ khẩu thường trú : ……………………………..
Theo Giấy chứng nhận kết hôn số ……… do UBND …………………. cấp ngày …………
Bên nhận chuyển nhượng (sau đây gọi tắt là bên B):
Ông : ……………………………..
Sinh năm : ……….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: …………….. cấp ngày …………….. tại ……………..
Hộ khẩu thường trú : ……………………………..
Cùng vợ là bà : ……………………………..
Sinh năm : ……….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: …………….. cấp ngày …………….. tại ……………..
Hộ khẩu thường trú : ……………………………..
Theo Giấy chứng nhận kết hôn số ……… do UBND …………………. cấp ngày …………
Nay hai bên đồng ý hủy bỏ Hợp đồng với các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1
NỘI DUNG THỎA THUẬN HỦY BỎ
– Nguyên trước đây bên A và bên B có ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Phòng công chứng/Văn phòng Công chứng ……….. chứng nhận ngày …… tháng ….. năm ……….., số công chứng ……….., quyển số ……….. – TP/CC – SCC/HĐGD.
– Nay hai bên thống nhất hủy bỏ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Phòng công chứng/Văn phòng Công chứng ………………. chứng nhận ngày …… tháng ….. năm ……….., số công chứng ……….., quyển số ……….. – TP/CC – SCC/HĐGD.
– Lý do hủy bỏ: Bên B không còn nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bên A đồng ý hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.
– Hai bên giao trả lại cho nhau những gì đã nhận.
– Việc giao nhận nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật ngoài sự chứng kiến của công chứng viên.
– Hai bên đã chấm dứt quyền và nghĩa vụ của mỗi bên ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.
ĐIỀU 2
VIỆC NỘP LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG
Lệ phí công chứng Hợp đồng này do …………. chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 3
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 4
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
- Chưa thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với thửa đất số: …….; tờ bản đồ số: …….; địa chỉ: …….…….…….…….…….……., diện tích: ……. m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số …….; số vào sổ cấp GCN: ……. do ………….. cấp ngày ……./……./20…….;
- Việc giao kết Văn bản thỏa thuận này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Văn bản này.
ĐIỀU 5
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
Bên A Bên B
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)
Tải về: Mẫu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đòi hỏi sự chặt chẽ về mặt thủ tục và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Hy vọng rằng, Mẫu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất mà chúng tôi cung cấp đã hỗ trợ quý độc giả trong việc hoàn tất các văn bản cần thiết. Để đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối và quy trình xử lý hồ sơ nhanh chóng, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Công Ty TNHH Dịch Vụ Công Quốc Gia theo thông tin bên dưới để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ chuyên sâu, kịp thời nhất.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ CÔNG QUỐC GIA
Tư vấn pháp luật • Hành chính công • Thành lập công ty • Giấy phép lao động • Ly hôn • Visa
HOTLINE: 0904551359 - Gọi 24/7
Đội ngũ Luật sư tại Dịch vụ chính phủ chuyên tư vấn pháp lý doanh nghiệp, FDI, Visa và dịch vụ công chuyên sâu. Nội dung cung cấp giải pháp chuẩn xác, giúp đơn giản hóa mọi thủ tục hành chính.